建設部已向上層提交"放松"房產調控政策的方案，具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。最早下個月，中國的房地產調控政策便有可能放松。有業內人士指出，若居民購房政策放松，則意味著對樓市調控政策已經到頭；同時，因個人按揭貸款業務占比較大，國內銀行業也將因此獲益。（《每日經濟新聞》10月15日）

    早在此之前，有關"救市"的傳言就已經沸沸揚揚、洶涌澎湃，而當時地方政府的"救市"之所以多數都沒能成行，主要原因在于普通購房者的強烈反對。不久之后的現在，"放松"房產調控政策的新政之所以能夠再次提上議事日程，主要原因即使不說大家也知道，那就是美國的次貸危機引發的全球性金融風暴。

    中國受這次金融風暴的影響會有多大，中國在這次金融風暴中將扮演什么角色雖然還沒有定論，但觸底的房地產業已經"先知先覺"地想到了拿金融風暴做文章，利用金融風暴對我國國民經濟的負面影響推動房產新政的出臺。而出人意料的是，房地產業的這種呼聲已經自下而上地得到了從地方政府到相關部委的認可，這很容易讓人聯想到由地方政府主導、由房地產商推波助瀾的"救市"大行動已經風雨欲來。

    我們必須分辨清楚的是，所謂的房地產新政究竟是什么？建設部在方案中說已經明確表明，（新政）具體包括取消對二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等。如果我們的記性還不是太差的話，這是哪門子新政，分明是舊政的卷土重來嘛。僅僅在三年以前甚至還不到兩年之前，相關部委不正是拿二套房的限制、下調房產稅和延長個人房貸償還期限等舉措來抑制房價的嗎？現在穩定房價的目的雖然基本達到了，但并不意味著房價就不需要控制了，比如在一些中小城市房價依然在穩步增長，尤其值得一提的是，盡量北京、上海、廣州等城市房價呈現出不同程度的回落，可大多數普通市民依然買不起房。所以，"救市"的前提條件并不能成立。

    在新的國內經濟條件和國際金融背景下，國內房地產業的確存在調整的必要，從一定程度上來說，房地產業的"寡淡"還有可能影響到今年的經濟發展水平，但這里的調整并不意味著房地產舊政可以從頭再來、從新開始，而是結合新的歷史背景制定切合實際的房地產政策。

    依筆者之見，當前理性的房地產新政應包含三個要件，第一，應固守商品房價格不能上漲，甚至還應適當下降，讓普通市民買得起房這個大前提；第二，相關部委不能僅僅聽取房地產開發商和地方政府的片面之辭，充當他們的代言人，更應該考慮老百姓的承受能力的切身感受，因為在"救市"這件事情上，地方政府和房地產開發商的利益是一致的；第三，在商品房買賣問題上，種種不合理的稅負固然應當取消，但首當其沖地應該是合理估量土地價格和公開商品房成本，房地產領域的"暗箱"打開了，房價自然就回歸理性了，所謂的"新政"與"舊政"也就都無關緊要、可有可無了。（徐光木）

（責編：吳頌潔）