關于家庭財產歸屬，很多人一頭霧水—— 婚前存款婚后買房增值歸誰？

東南網訊 據福州日報報道? 婚前存款用于婚后買房，增值部分歸誰？資產代持有哪些風險？被譽為“家庭財產法律專家”的著名律師、全國律協民委會婚姻家庭論壇主任、大成家族辦公室法律稅務專業團隊負責人王芳上周五應建設銀行福建省分行和建信人壽邀請，來到福州為高凈值人群支招。

婚房加名最靠譜

　　隨著房價的提高，買房難度越來越大，但結婚買房是很多人繞不過去的檻。有的人一次性付全款買房，有的由一方按揭買房，婚后共同償還房貸，這樣的房產歸誰所有？

　　王芳表示，在很多人看來，隨著新《婚姻法》的實施，婚前財產歸個人所有，婚后財產為夫妻共有，這樣的說法未必準確。比如，婚前男方獨自向開發商買的按揭房，婚后夫妻共同還房貸，此時這套房子其實是男方的婚前個人財產，女方無法享受婚后房產增值。原因在于，男方婚前支付首付款買房后，隨著銀行發放按揭款，購房款已全部支付給開發商，此時男方與開發商的購房合同執行完畢，婚后夫妻以同有資產償還男方的婚前個人房產所欠貸款。

　　針對婚房問題，王芳說，如果要保障另一方的權利，不管是全款房還是按揭費，最簡單也是最直接的處理方式是在產權證上加名，尤其婚前買房婚后共同還房貸更可以這樣操作，并在產權證的產權比例上進行約定，比如約定為7：3，未約定則為5：5。

婚前存款婚后如何投資

　　隨著生活水平的提高，婚前一方擁有數額不低的存款越來越常見，有的人甚至有100萬元存款。這些存款婚后歸誰所有？婚后拿去買房，增值部分又歸誰所有？

　　對此，王芳表示，婚前存款無需辦理公證，只需到銀行打印存款證明即可，另外如果婚前存款在婚后取出來購房，增值部分將是夫妻共有財產。如果不想共有，須將婚前100萬元存款在婚前單獨開戶，之后單獨使用，不與婚后其他存款混在一起，此時用專戶內的100萬元購房，房產增值部分仍歸個人所有。

傳承家族企業如何少納稅

　　我省民營經濟活躍，成立了不少家族企業，如今二代陸續開始接手，傳承要注意什么？

　　王芳告訴記者，在家族企業股權傳承的過程中，第一代企業家往往選擇贈與等“零成本”的方式把股權轉讓給下一代。殊不知，這樣的方式容易給家族企業二代在轉讓股權時造成阻礙，甚至面臨巨額稅負。按現行法律，將公司股權贈與配偶、父母、子女、兄弟姐妹等親屬免個人所得稅，其他的要征收20%的個人所得稅。繼承方式無論是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈繼承均免個人所得稅，買賣應繳20%個人所得稅。比如父親將出資額為7000萬元的企業贈與兒子，兒子以1億元轉讓，須按零成本的受讓價款計算個稅，繳2000萬元個稅。

　　王芳說，股權傳承首先需要考慮后代是否有長期持有打算。如果不打算長期持有，應采取合理價款以買賣方式傳承。比如按出資額7000萬元轉讓給兒子，此時父親轉讓股份無需繳納個稅，兒子日后以1億元轉讓股權，只需繳納個稅600萬元。如果傳承的是上市公司股權，其股權形式分為限售股與流通股。流通股可以通過贈與、繼承、買賣三種方式傳承，繼承和贈與免個人所得稅，解禁后第一次轉讓征收個稅，隨后再買賣免個稅。限售股只能通過繼承或買賣兩種方式，均需要繳納個稅，限售期內盡量別傳承，可以在股權解禁后傳承。

找親友代持股權風險不小

　　委托他人代持資產的情況較普遍，因代持而產生糾紛，甚至代持資產被侵占的情形也時有發生。所謂資產代持，就是自己出資購置的資產，登記在他人名下。

　　對此，王芳表示，資產代持的風險往往容易被人忽略，原因在于在遴選代持人時都是選取自己十分信任的至親，比如父母兄弟、親朋好友、同學同事、可靠下屬等。實際上，忠誠問題只是其中一種風險，比如代為持股的名義股東突然死亡，可能導致家屬與實際出資股東爭奪股權；或者名義股東陷入經濟訴訟，法院有可能凍結他名下的代持公司股權。

　　王芳建議，首先要簽訂資產代持協議，約定雙方權利義務，并且要長期保留出資及轉賬證明。其次，要對被代持的金融資產保留實際控制權，比如控制網銀賬戶及操作密碼。再次，可讓代持人抵押資產，并要求代持人的配偶及成年繼承人出具認可代持事宜的書面聲明，避免代持資產因代持人導致其他親屬主張分割的風險。