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日本房產(chǎn)泡沫破裂后為何能社會穩(wěn)定

m.shockplant.com?2012-02-17 16:15? 徐 梅?來源:人民網(wǎng)-《人民論壇》 我來說兩句

與二十年前的日本相比,當(dāng)前我國面臨著更為復(fù)雜多變的國內(nèi)國際環(huán)境。一方面,在歐美日經(jīng)濟(jì)放緩的情況下,貿(mào)易保護(hù)主義升溫,人民幣升值壓力和預(yù)期增大,加上中國經(jīng)濟(jì)仍保持較快增長,巨大的投資市場和利差的存在,對熱錢具有一定的吸引力;另一方面,經(jīng)濟(jì)國際化日益加深,資金跨境流動日益頻繁,投機性因素增多,國際市場稍有風(fēng)吹草動,熱錢很可能會大量涌入新興市場。而且,我國地廣人多,雖然一線城市的住房剛性需求逐漸退潮,但二三線城市的剛性需求依然旺盛,因此,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不能掉以輕心,同時也不能忽視可能隱藏的社會問題。

這方面,日本房地產(chǎn)泡沫的形成和破滅或許能給我們一些借鑒和啟示。第一,發(fā)現(xiàn)泡沫及時擠出,不要等泡沫越大后再采取措施,那樣只會加重破滅后的痛苦,更不要寄希望于事后補救,防患于未然最重要;第二,積極引導(dǎo)剩余資金轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)資本,使其流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì),從資金源頭上防止泡沫的形成和膨脹;第三,在對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控的同時,加強對投資者的風(fēng)險教育,房地產(chǎn)不是普通的大眾消費品,存在較高的風(fēng)險,市場經(jīng)濟(jì)下不存在“土地神話”,房價不可能只漲不跌;第四,普及民眾的契約意識,告誡投資者購置任何風(fēng)險品后,不僅僅是可以享受價格上漲時的利潤,同時也要承擔(dān)價格下跌時的風(fēng)險和損失。任何交易一旦簽約,需要履行契約,而對于那些已經(jīng)或可能蒙受損失的投資者,有必要加強心理教育和疏導(dǎo);第五,盡快健全和完善我國有關(guān)房地產(chǎn)的法規(guī)、稅收制度等,加快社會保障體制建設(shè),構(gòu)筑和諧穩(wěn)定的社會。

作為中國的民眾,從日本房地產(chǎn)泡沫的破滅中也有需要學(xué)習(xí)和借鑒的。那就是,泡沫經(jīng)濟(jì)破滅后,日本國民的生活態(tài)度發(fā)生了一定變化,不再像泡沫經(jīng)濟(jì)時期那樣追求奢華高檔的消費品,而更加務(wù)實,喜歡購買貨真價實的低價商品。這一點對尚為發(fā)展中國家卻已躋身于全球奢侈品消費大國的中國來講,或許應(yīng)該有所感悟和反思,因為浮躁奢華的消費也會助推經(jīng)濟(jì)泡沫,而泡沫終究會徹底破滅。

(作者為中國社會科學(xué)院日本研究所研究員)

  • 責(zé)任編輯:王坤明
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