二手房成交持續冰點 房產中介靠什么“過冬”？

從朝陽區紅廟路口到金臺路路口，短短500米的道路兩旁，最多的時候曾有十多家大大小小的房產中介門店。既有鏈家、我愛我家這樣在北京市場上知名度較高的大中介，也有不少小中介。去年開始，一些小中介陸續關門，如今只剩五六家還在正常開門營業。

記者日前走訪了其中幾家門店，盡管春節假期已過，但業務員普遍上班的積極性不高。“不少人覺得回來也沒什么成交量，索性在家多休息一段時間。”其中一家門店的一位業務員說。

不僅是北京，上海、深圳、武漢、廈門等多個城市近期被曝房產中介接連關張，甚至有全國性品牌中介直接完全撤出某個城市。

限購令實行以來二手房成交量持續處于冰點，使房產中介苦不堪言。以北京為例，2011年北京二手房成交量約12萬套，遠低于2009年的26萬套和2010年19萬套。今年1月，二手房交易套數為2934套，創造了2008年11月全面網簽以來39個月的最低歷史記錄，成交量同比2011年受春節長假影響的2月份，下降了65.4%。

“在北京，如果每個月二手房成交量少于1萬套，中介行業就可能會出現全行業的虧損。”北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在目前的形勢下，不會有一家中介盈利，只是虧多虧少的問題。一些連鎖中介采取關店等措施，“實際上是在止損。”

北京二手房中介行業經歷2009年的快速增長后，中介門店一度擴張到6000家以上。據鏈家地產發布的研究報告顯示，2011年北京中介門店共關店約1400家，其中超過七成為中小房產中介。根據成交量縮水程度及正常的運營成本保守估算，2011一線城市中介行業呈現出全行業虧損狀態，平均每個門店虧損5萬元。

鏈家地產市場分析師張月認為，去年底今年初，各級政府再次表態要堅持房地產調控不放松，二手房成交低迷的情況短期內很難有明顯改變，可能會出現更多中介因無法承受長期的低成交量而選擇關店甚至倒閉。