超前購房，風險有多大

不夠理性的住房消費觀，給市場和個人都帶來了一定風險。

超前、恐慌的購房觀念和行為，使大量購房需求提前釋放，在一定程度上加劇了樓市供求矛盾，加劇了近年來房價上漲的壓力。我國每年城鎮住房竣工量達8億平方米左右，但這些超前性、恐慌性需求的增加，對市場供給產生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導致供求關系長期處于不平衡之中，房價上漲就不可避免。

超前買房，也給個人財務狀況造成一定的風險。

超前買房導致許多年輕人過早成為“房奴”。一般來說，每個月房貸支出占家庭月收入總額30%以下是比較安全的，超過50%，家庭財務狀況就存在較大風險。但當前不少年輕的購房者，月供都占月收入的一半以上甚至更多，除去其他生活開銷所剩無幾。不僅增加了工作壓力、影響了生活質量，而且自己進一步深造、再發展也受到了限制。

“很多人認為買房是為了自住，就不必擔心投資風險。但在商品房市場上，買房本身必然是一種投資行為。”秦虹認為，只要是買房投資，就存在一定風險。首先是每月還房貸的壓力，對購房者收入的積累和工作的穩定要求較高。而剛畢業參加工作的年輕人，往往是積累少、工作不穩定、收入變動大的群體，一旦失業，還款壓力陡增。

同時，買房“只賺不賠”也只是個神話。受宏觀經濟形勢和利率的影響，房價下跌的風險始終是存在的。如美國次貸危機出現，利率大幅快速上升，房價出現大跌，許多家庭出現了負資產，斷供失房現象就大量出現。“過早購房，其抗拒風險的能力十分脆弱，處理不當，將會給家庭帶來無窮的煩惱。”秦虹說。

中國房地產研究會會長劉志峰認為，年輕人剛踏上社會，不應該過早地把自己“拴在”房子上。應該把有限的積蓄，用在提高家庭生活水平，積極的投資理財，以及對自己繼續深造提高的投入上。對于住房，應當根據實際情況，樹立先租房后買房，先買小房子過渡，有了條件再換大房子改善的理性消費觀念。