７．地價過高透支未來房價

今年以來，北京、上海、廣州，甚至長沙、南京的土地市場頻頻爆出天價地。“地王”頻出直接拉動周邊房價上漲已是不爭的事實。

土地價格過高嚴重透支著未來的房地產價格。未來三年內，房價必須保持１５％至１８％的增長率，才有可能支撐目前的地價。

“地王”不斷出現給消費者帶來的最大擔憂就是房價。樓面價格的迅速上升不僅提高了“地王”周邊的商品房價格，同樣也形成了未來的漲價預期。隨著北京、上海等地“地王”價格的不斷攀升，房價進入每平方米３萬元已不再是神話。

在這一輪地價上漲的過程中，一些地方政府自成推手，因尋找不到經濟增長點，在財政預算和中央投資配套資金雙重壓力下，土地是地方政府直接變現的最好辦法。

據中原地產監測的數據，２００９年前三季度主要城市的土地出讓金收入，上海突破６００億元；北京緊隨其后，達５７１億元，占全市財政收入三分之一強；天津一舉突破４００億元；重慶、杭州和往年相當，為３００億元；廣州、深圳墊底，收入小于１００億元。

土地財政推高房價的同時也制造出泡沫，一線城市的房價已是野馬脫韁，而少數二線城市的房屋售價也直逼一線城市，泡沫一旦破裂帶來的危害難以想像。

目前絕大多數地方實行土地掛牌拍賣，“價高者得”的結果，是推動地價上漲的主因。國土資源部有關負責人表示，其實市場化的土地出讓方式還有多種，比如限房價競地價、限地價拍賣等，都能把地價穩住，但現在使用較少。

經濟復蘇之后，政府將面臨新一輪的房價角逐。在宏觀調控中，如何應對“片面追求地價高漲”給樓市帶來的負面效應，加大對開發商大量閑置土地的處置力度，不僅是中央宏觀調控著力解決的重點，也是地方政府面臨的一大考驗。（劉慧）