其次，特別糟糕的是，因為兩類需求市場沒有分開，投資性房地產價格的上漲，會把平均價格拉高，整體房地產市場價格上漲。一般收入群體的居住性需求所面對的房價水平以及房價預期，越來越不能承受。現在大城市的平均“月供”水平，即月收入與房價之比，達到了76%。這個數字最高達到了85%，而正常水平應是40%左右，最高也不能超過50%。所謂由城市化意義下進城的農民工所催生的居住需求后面的支付能力與當前房價，以及將來房價預期之間的差距，又哪里能聯系起來？

在這種情形下，用增加供給來抑制因“賺錢需求”而高漲的房價，結果可能適得其反。在高價格的引導下，增加的供給主要目標仍然是高價商品房，而不會是增加真正剛性居住性需求的供給，真正居住性需求的存在只會不斷成為推高房價的借口。

不區分兩類不同的需求，籠統地一句“需求旺盛”，“儲蓄很多”也會被利用作為炒作房價應該上漲的似是而非的理由。實際上，真正居住需求者的收入水平，完全不可能支付每平方米一萬元、兩萬元的價格，更不可能支付更高的價格。在當下的平均收入水平下，城市的居住需求，農民工的居住需求更不用說，除了望房價興嘆，幾乎沒有可能被滿足的期望。

全世界，包括發達國家，很少出現一般人持有多套房產的情況。美國人95%以上的人都是一輩子在為一套房子工作。而且世人從這次危機中看到，幾百萬低收入的美國人仍然沒有自己的房屋。中國目前一部分人過多占有以土地資源為主要投入的房地產，是很不正常的現象。尤其考慮到中國是人均可使用土地面積較低的國家，如果房地產市場的這種狀態持續下去，對中國經濟發展將非常不利。

（作者為銀河證券首席經濟學家）