德租房法嚴控房租價格 房東漲租多或臨牢獄之災

據中國之聲《新聞縱橫》報道，有人說：“不租房的人不知道北京房租有多貴?！痹谶@幾年中，北京房價翻番上漲，而房租也經歷了一個瘋狂上漲的過程。有專家甚至表示，未來北京租房價格年長10%將成為常態。

而在歐亞大陸另一端，一直以房價、房租穩定著稱的德國近來受到價格上漲的壓力。昨天，德國新租房法正式生效，其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制，房租上漲過快的房東甚至可能面臨牢獄之災。這是為什么呢？德國的做法又是否值得我們借鑒呢？

2010年11月的一天，德國柏林，幾名房客赤身裸體地闖進位于弗里德里希海恩區的一所公寓，抗議日漸高漲的房租。這段視頻在網絡上傳播后，大受關注。

11月28號，在德國柏林有一些房客闖進了一間公寓，裸體抗議日漸漲價的房租，他們覺得租金越來越高，已經快要租不起了，他們脫光，戴上面具，還放著音樂，隨著音樂跳起了舞蹈，大多數時候他們會趕在警察來之前逃跑。

事實上，柏林的房租價格已經比巴黎、倫敦、東京低得多。這要得益于德國多年來完備的租房法規。

《參考消息》時政新聞編輯室主任吳學蘭：德國最早的時候有一部《明法典》，對于使用類的租房考慮得非常詳細，而且德國在房屋建設的時候也有一部《住宅建設法》。房子建設的時候，一定要考慮公益和福利的基調，考慮了一些中低收入的群體。更有一部有關租房的法《租房法》，這個法非常具體，它規定，比如你房屋的租金在三年內上漲不超過20%，所有大中型的城市每年都要更新一個租價表，根據租價表各地再制定合理的房價。房東如果看到這個合理房價之后，你還給房客超過20%的房價，就可以對你罰款，如果你要價更高超過50%，就把你視為房租暴利的一種行為。

既然有了這么完善的租房制度，為什么這幾年一向平穩的德國房租也開始連連上漲，逼得年輕人以裸奔的方式抗議呢？罪魁禍首還是2008年開始的歐債危機，許多原來在意大利、西班牙、希臘的投資者揣著熱錢，看中了德國房地產的穩健。

柏林建筑師貝克：很多人都擔心通貨膨脹，這就將投資者推入了房地產市場，房產顯然是更安全的投資。

外資大量涌入德國房地產，推高了房價，房租自然也跟著水漲船高。說到這兒，您可能想，德國人怎么這么傻，既然經濟條件好，為什么不早點買房？其實，首先，德國人沒有我們想象的那么有錢。

德國之聲薛成俊：德國因為它各種稅種非常多，各種保險非常多，所以說你最后到手的2千歐就已經算是很不錯的收入，但是也有很高的，比如3千、4千、5千、6千都有，但是平均下來也就是2千歐的水平，房租大概能占到1/3要多。

其次，在德國人的字典里，衣食住行中，行是排在住的前面的。

薛成?。弘m然收入比較高，但是德國人他沒有存錢的習慣，一般他比較喜歡旅游，他把很多的錢都是花在行上面，我們說衣食住行，德國人是倒過來的，他是行是最重要的，每年他會把錢發在外出旅游等。

而另一個更重要的原因，租房在德國不代表居無定所，顛沛流離：

薛成?。悍繓|是不能隨便把房客給趕出去的，比如說房客是一個單身母親，她就會受到特別的保護，給你舉個例子，以前我想買一個房子，這個房子里面是住著一個單身母親，帶著一個小孩，在這種情況下，我不可以對她說這個房子我住了，我馬上把你趕走，這是不行，或者說跟她好好商量，或者說給她一些補償，就是說德國這個法律就是對房客的保護是非常嚴密的，非常到位的。

因此，大約每五個人德國人中就有三個是租房住，這一比例在年輕人中更高，其中不乏醫生、白領等高收入者。這樣看來，房租的飛漲引發政府關注就不足為奇了，新的房租法將以前的3年內租金的漲幅不得超過20%改為不超過15%。而回觀國內，以北京為例，今年一季度北京市單套住房平均租金已較2008年上漲82%，幾乎翻了一倍，這一上漲幅度甚至超過同期北京房價的漲幅。吳學蘭認為，德國的經驗值得借鑒：

吳學蘭：立法的時候應該是關注一些低收入的群體，這幾年我們在這方面也有大量的改善。再一個在關注出租房屋的時候，我們也應該像德國一樣關注人性化的東西，要記住這個房子不僅人能夠住，還應該出臺一些具體的法規制度，保障租戶的居住權，對于那種隨便趕走租房的房東應該有懲罰。(記者 張加寧）