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德租房法嚴控房租價格 房東漲租多或臨牢獄之災

www.fjnet.cn?2013-05-02 10:36? 張加寧?來源:中國廣播網 我來說兩句

據中國之聲《新聞縱橫》報道,有人說:“不租房的人不知道北京房租有多貴?!痹谶@幾年中,北京房價翻番上漲,而房租也經歷了一個瘋狂上漲的過程。有專家甚至表示,未來北京租房價格年長10%將成為常態。

而在歐亞大陸另一端,一直以房價、房租穩定著稱的德國近來受到價格上漲的壓力。昨天,德國新租房法正式生效,其中對房租的漲幅做出更嚴格的限制,房租上漲過快的房東甚至可能面臨牢獄之災。這是為什么呢?德國的做法又是否值得我們借鑒呢?

2010年11月的一天,德國柏林,幾名房客赤身裸體地闖進位于弗里德里希海恩區的一所公寓,抗議日漸高漲的房租。這段視頻在網絡上傳播后,大受關注。

11月28號,在德國柏林有一些房客闖進了一間公寓,裸體抗議日漸漲價的房租,他們覺得租金越來越高,已經快要租不起了,他們脫光,戴上面具,還放著音樂,隨著音樂跳起了舞蹈,大多數時候他們會趕在警察來之前逃跑。

事實上,柏林的房租價格已經比巴黎、倫敦、東京低得多。這要得益于德國多年來完備的租房法規。

《參考消息》時政新聞編輯室主任吳學蘭:德國最早的時候有一部《明法典》,對于使用類的租房考慮得非常詳細,而且德國在房屋建設的時候也有一部《住宅建設法》。房子建設的時候,一定要考慮公益和福利的基調,考慮了一些中低收入的群體。更有一部有關租房的法《租房法》,這個法非常具體,它規定,比如你房屋的租金在三年內上漲不超過20%,所有大中型的城市每年都要更新一個租價表,根據租價表各地再制定合理的房價。房東如果看到這個合理房價之后,你還給房客超過20%的房價,就可以對你罰款,如果你要價更高超過50%,就把你視為房租暴利的一種行為。

既然有了這么完善的租房制度,為什么這幾年一向平穩的德國房租也開始連連上漲,逼得年輕人以裸奔的方式抗議呢?罪魁禍首還是2008年開始的歐債危機,許多原來在意大利、西班牙、希臘的投資者揣著熱錢,看中了德國房地產的穩健。

柏林建筑師貝克:很多人都擔心通貨膨脹,這就將投資者推入了房地產市場,房產顯然是更安全的投資。

外資大量涌入德國房地產,推高了房價,房租自然也跟著水漲船高。說到這兒,您可能想,德國人怎么這么傻,既然經濟條件好,為什么不早點買房?其實,首先,德國人沒有我們想象的那么有錢。

德國之聲薛成俊:德國因為它各種稅種非常多,各種保險非常多,所以說你最后到手的2千歐就已經算是很不錯的收入,但是也有很高的,比如3千、4千、5千、6千都有,但是平均下來也就是2千歐的水平,房租大概能占到1/3要多。

其次,在德國人的字典里,衣食住行中,行是排在住的前面的。

薛成?。弘m然收入比較高,但是德國人他沒有存錢的習慣,一般他比較喜歡旅游,他把很多的錢都是花在行上面,我們說衣食住行,德國人是倒過來的,他是行是最重要的,每年他會把錢發在外出旅游等。

而另一個更重要的原因,租房在德國不代表居無定所,顛沛流離:

薛成?。悍繓|是不能隨便把房客給趕出去的,比如說房客是一個單身母親,她就會受到特別的保護,給你舉個例子,以前我想買一個房子,這個房子里面是住著一個單身母親,帶著一個小孩,在這種情況下,我不可以對她說這個房子我住了,我馬上把你趕走,這是不行,或者說跟她好好商量,或者說給她一些補償,就是說德國這個法律就是對房客的保護是非常嚴密的,非常到位的。

因此,大約每五個人德國人中就有三個是租房住,這一比例在年輕人中更高,其中不乏醫生、白領等高收入者。這樣看來,房租的飛漲引發政府關注就不足為奇了,新的房租法將以前的3年內租金的漲幅不得超過20%改為不超過15%。而回觀國內,以北京為例,今年一季度北京市單套住房平均租金已較2008年上漲82%,幾乎翻了一倍,這一上漲幅度甚至超過同期北京房價的漲幅。吳學蘭認為,德國的經驗值得借鑒:

吳學蘭:立法的時候應該是關注一些低收入的群體,這幾年我們在這方面也有大量的改善。再一個在關注出租房屋的時候,我們也應該像德國一樣關注人性化的東西,要記住這個房子不僅人能夠住,還應該出臺一些具體的法規制度,保障租戶的居住權,對于那種隨便趕走租房的房東應該有懲罰。(記者 張加寧)

  • 責任編輯:林晨
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