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俄羅斯為何看不到因炒作而導致的地產泡沫
www.fjnet.cn?2009-12-31 12:20? ?來源:中國新聞網    我來說兩句

目前,俄羅斯看不到因炒作而導致的房地產市場泡沫現象,但這并非俄房地產市場發展良好,而是多數居民受困于房貸機制瓶頸,根本無法進入市場。俄《獨立報》本月早些時候報道說,俄房貸市場目前基本停滯,而且近期內看不到房貸市場活躍的可能。

俄羅斯央行執行的再融資利率目前為9.5%,而金融機構確定的房貸利率平均達到14.5%,實際執行標準甚至更高。俄貸款利率驟然上升始于2008年秋,即全球金融危機爆發初期。為規避風險,俄金融信貸機構大規模回籠借貸資金,2008年第四季度至2009年上半年,房貸利率被大幅提高。在這種情況下,貸款購房對危機前還持觀望態度的消費者來說,驟然間成為遙不可及的夢想。

除了貸款成本過高,建筑成本過高也制約著俄房地產市場的發展。俄地區發展部部長巴薩爾金說,在住房建設行業,作為一個產業鏈,每個環節上都存在著價格超標2.5—3倍的現象。

今年初,莫斯科的房價平均為每平方米6100美元,年中下滑到每平方米5300美元,而莫斯科人均月收入只有1300美元。有機構指出,由于收入與房價相差過大,加上通貨膨脹以及貸款門檻過高,85%的當地居民不可能考慮購房。在俄羅斯,以貸款機制推動房地產業發展,至今不足10年時間。在這10年中,俄國家經濟前后兩次遭遇地區性和世界性金融危機影響,但其間又有近5年時間受益于國際石油價格攀升。這種情況造成了俄國家經濟大起大落,也影響了房貸行業的平穩發展。(魏大方)


責任編輯:蔡杏
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